Budujesz dom – sprawdź, jak można obniżyć koszty inwestycji?

Działka – rolna znacznie tańsza

Zakup działki to pierwszy poważny wydatek i poważna pozycja w kosztorysie całej inwestycji. Najdroższą opcją jest zakup działki budowlanej uzbrojonej. Taniej można kupić działkę budowlaną nieuzbrojoną, doprowadzenie przyłączy nie jest bardzo drogie, ale wymaga załatwienia wielu formalności i podpisania odpowiednich umów. Najtańszą opcją jest kupno działki rolnej i przekwalifikowanie jej na budowlaną. Trzeba jednak wcześniej w urzędzie gminy sprawdzić czy w planach zagospodarowania przestrzennego przewidziana jest ewentualnie pod zabudowę.

Przed zakupem każdej działki trzeba sprawdzić jej przeznaczenie w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego, mogą znaleźć się tam ograniczenia, które uniemożliwią wybudowanie wymarzonego domu, np. wysokości zabudowy, kształtu dachu itp.

Technologia budynku

W polskim budownictwie zdecydowanie dominują domy budowane tradycyjnie, tzw. technologią mokrą. Zdecydowanie wydłuża ona czas realizacji inwestycji i jej koszty. Wykonanie fundamentów, wymurowanie ścian i położenie tynków wymaga przerw technologicznych. Zaprawy, beton muszą stwardnieć i wyschnąć, poszczególne elementy muszą się związać.

Coraz więcej zwolenników zyskują technologie suche, stosowane głównie przy budowie domów modułowych (pn. skandynawskich) i szkieletowych (np. kanadyjskich). Poszczególne elementy przygotowywane są w fabrykach, a na placu budowy tylko montowane. To skraca budowę do zaledwie kilku miesięcy. Czas i używane surowce znacząco wpływają na obniżenie kosztów.

Projekt gotowy – kolejne oszczędności

Bez względu na wybraną technologię, inwestor staje przed kolejnym wyborem i możliwością obniżenia kosztów. Pracownie architektoniczne oferują projekty katalogowe praktycznie dla każdego typu budownictwa, różnych uwarunkowań terenowych działki. Przykładem może być serwis Pracownia-projekty.dom.pl. Wystarczy w wyszukiwarce zdefiniować kilka parametrów (powierzchnia domu, ilość kondygnacji, technologia, właściwości działki, rodzaj dachu) i można przeglądać wiele projektów spełniających te wymagania. Ceny projektów katalogowych to ok. 3-4 tys. zł. Taki projekt musi być jeszcze dodatkowo adaptowany do konkretnej działki.

Projekty indywidualne w znacznie większym stopniu uwzględniają potrzeby mieszkańców, ale są kilkakrotnie droższe i ich przygotowanie wymaga więcej czasu.

Materiały

Oczywiście ceny są bardzo zróżnicowane i także tutaj można dokonać pewnych oszczędności, ale nie wolno oszczędzać na materiałach, które będą miały wpływ na późniejsze koszty eksploatacyjne. To przede wszystkim ocieplenie budynku, okna, drzwi, system ogrzewania. Tańsze można kupić płytki ścienne, armaturę, elementy wyposażenia.

Firmy wykonawcze

W tym przypadku sprawdza się powiedzenie: „co tanie to drogie”. Za niską ceną idzie niska jakość wykonanych prac, potem trzeba poprawiać, remontować, obniża się komfort użytkowania. Warto więcej zapłacić za usługi firmy sprawdzonej.