Starogardzki Focus Park

Na pytania Tadeusza Majewskiego odpowiadają przedstawiciele Parkridge Retail Poland.

- Nie było żadnych ustaleń miedzy Parkridge a Polpharmą odnośnie offsetu. Była typowa umowa między dwoma podmiotami, bez żadnych ustaleń dodatkowych. Parkridge nabył teren od Polpharmy niecałe 2 lata temu.

- Czy to prawda, że ten offset wynosił najpierw 10 mln zł, a teraz czy wynosi 20 mln zł?
- Parkridge od samego początku komunikował, że koszt tej inwestycji to ok. 200 mln zł, a na inwestycje dodatkowe przeznaczy 5 procent wartości inwestycji, czyli 10 mln zł.

- Ile za, powiedzmy, 20 mln zł można wybudować typowych basenów przyszkolnych czy osiedlowych (spotkałem się ostatnio z uwagą, że baseny w osiedlach byłyby ciekawsze niż centralny aquapark)?
- Dla przykładu: koszt budowy basenu krytego w gminie w gminie Warta Bolesławicka wynosi ok. 7 - 8 mln zł, a roczne koszty jego utrzymania dla gminy to od. 700 tys. zł do miliona złotych.

- Uściślijmy: Co to znaczy offset? Czy to pieniądze, które ma dostać do dyspozycji miasto:
a/ bez wskazania przez "offsetodawcę" calu, na jaki ma te pieniądze przeznaczyć?
b/ ze wskazaniem celu?
c/ czy to mają być pieniądze zainwestowane przez Parkridge w miasto ze wskazaniem przez władze miasta celu inwestycyjnego niedotyczącego galerii?  
- W tym przypadku wydaje nam się, że można raczej mówić o inwestycjach na rzecz miasta, co w praktyce oznacza wsparcie miasta, zainwestowanie w nie pewnej kwoty, przy uzgodnieniu z władzami zapotrzebowania inwestycyjnego.... W Starogardzie Parkridge planuje: modernizację układu drogowego ulic Kościuszki i Jana Pawła wraz ze przyległymi skrzyżowaniami, remont kolektora kanalizacyjnego, modernizację Gimnazjum nr 1 oraz zainwestowanie w budowę zaplecza sportowego... Na przykład w Rybniku wyremontowaliśmy główny plac miasta i układ drogowy w centrum.

- Kiedy władze Starogardu otrzymały propozycję budowy galerii z informacją o offsecie?
- W zasadzie na pierwszej prezentacji projektu. Zresztą w każdym mieście planujemy zawsze działania dodatkowe („offsetowe”), więc zawsze też od początku komunikujemy naszą gotowość do wsparcia miasta i plany w tym względzie. Decyzje odnośnie konkretnych propozycji dla miasta zawsze podejmujemy po rzeczowej analizie budżetu oraz na podstawie rozmów z władzami miejskimi, które również często same wskazują nam ważne dla miasta działania.

- Dlaczego żadna ze stron (władze miasta i Parkridge) nie informowały o tym społeczeństwa regionu? (Oczywiście rozumiem, że w biznesie obowiązują pewne zasady – na przykład  tajemnicy handlowej, ale... - chyba jednak władze powinny poinformować o tak dużej propozycji.)
- Zanim odbyła się prezentacja 16 czerwca, dwukrotnie miały miejsce prezentacje przed komisją Rady Miasta podczas posiedzenia Rady Miejskiej. Wszyscy zaproszeni mogli w prezentacji swobodnie uczestniczyć, zadawać pytania i oczekiwać odpowiedzi. Na zorganizowanie spotkania z większą grupą zainteresowanych - z mediami i przedstawicielami Starogardzkiego Klubu Biznesu  -  zdecydowaliśmy się w chwili, gdy stwierdziliśmy, że jest słaby przepływ informacji pomiędzy Urzędem, Radą Miejską i mediami... Dlaczego nie było żadnych informacji z naszej strony? Możemy mówić tylko za siebie, nie za urząd. Parkridge na bardzo wczesnych etapach rozmów z władzami miasta, kiedy nie ma jeszcze żadnych konkretnych decyzji ani wiążących stanowisk, nie komunikuje szerokiej publiczności o swoich planach i nie dokonuje publicznych obietnic, choć zawsze jest w stanie je zrealizować.

- Czy w momencie zakupu terenu od Polpharmy firma Parkridge wiedziała o tym, że obok na terenie Neptuna lokalni biznesmeni przymierzają się do budowy innej galerii?
- Kiedy Parkridge kupował teren od Polpharmy, nie wiedzieliśmy nic na temat planów lokalnych biznesmenów. Informację o ich planach budowy galerii dostaliśmy, kiedy nasze rozmowy z Urzędem Miejskim trwały już kilka miesięcy.

- Czy Parkridge będzie budować galerię pomimo tego, że obok będzie powstawać druga?
- Tak.
- Czy Parkridge widzi możliwość wspólnego działania z podmiotem panów Szwarca i Pastwy? Jeżeli widzi, to jak to by mogło wyglądać?
- W tej kwestii nie mamy doświadczenia. Nie wiemy, na czym miałaby taka współpraca polegać. Jeżeli panowie Pastwa i Szwarc mają dla nas ofertę, to jesteśmy chętni ją rozważyć. Do tej pory nie było żadnej propozycji ani dyskusji w tej kwestii. Parkridge już ma zatwierdzone pewne plany działań i nie mamy pomysłu, jak miałaby taka współpraca wyglądać. Nie widzi także powodu wychodzenia do tych przedsiębiorców z taką propozycją.

- Czy Parkridge dokładnie przebadało, jak duży pieniądz krąży w Starogardzie i regionie? Jeżeli chce budować tu galerię, to chyba znaczy, że Starogard (i region) po przebadaniu wyszedł jako bardzo bogate miasto i miasto z dobrymi perspektywami rozwoju...
- Parkridge stosuje standardowe metody badania możliwości funkcjonowania galerii na rynku lokalnym. I zawsze uważaliśmy, że nie tylko w dużych i bogatych miastach mogą sprawnie funkcjonować galerie handlowe. Mogą one równie dobrze funkcjonować w mniejszych miastach, gdyż potrzeby mieszkańców małych miast są identyczne, jak ludzi zamieszkujących większe aglomeracje. Staramy się po prostu wychodzić naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom miast mniejszych.

- Czy Parkridge, przymierzając się do budowy galerii w Starogardzie, był już w takiej sytuacji, że miała konkurenta w postaci lokalnego biznesu?
- W Rybniku w tym samym czasie, kiedy Parkridge budował Focus Park, powstawała druga, konkurencyjna galeria  – Plaza, oddalona od FP o ok. 500 m. W Gliwicach naprzeciw naszej działki (którą mamy od 3 lat) w ubiegłym roku otwarto galerię Forum.

- A więc była już w takiej sytuacji... Czy spotkała się z faworyzowaniem przez władze lokalnego biznesu jednego z podmiotów?
- Nie. Wierzymy w obiektywne traktowanie każdego inwestora przez władze lokalne.

- Czy Parkridge nie boi się w przypadku Starogardu nierównego potraktowania obu podmiotów?
- Wierzymy w obiektywne traktowanie każdego inwestora przez władze lokalne.

- Czy już teraz Parkridge nie czuje, że takie zjawisko jest - faworyzowanie jednego podmiotu przez media i władze?
- Minimalnie, w niektórych wywiadach czy raportach spotykamy się z faworyzowaniem lokalnych biznesmenów. Na szczęście są media, które działają wyłącznie zgodnie ze standardami i normami rzetelnego, rzeczowego dziennikarstwa. I bardzo nas to cieszy.