Chcesz wybudować dom - sprawdź co to jest decyzja o warunkach zabudowy? - MURATOR doradza

Decyzja o warunkach zabudowy – co to takiego?

Decyzja o warunkach zabudowy – zwana w skrócie WZ-ką – ma na celu określenie formy i funkcji zabudowy oraz zachowanie ładu przestrzennego na terenie gminy. Jej uzyskanie będzie niezbędne dla nieruchomości nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, uzyskanie WZ-ki będzie dla Ciebie bezpłatne. Reszta osób będzie zobowiązana do wniesienia opłaty w wysokości 598 zł. Decyzja o warunkach zabudowy może zostać wydana każdej osobie zainteresowanej realizacją inwestycji na wskazanej nieruchomości gruntowej. Nie trzeba być przy tym właścicielem działki. W przypadku kupna nieruchomości jest niezbędna aby móc określić w jaki sposób przyszły właściciel będzie mógł tę nieruchomość użytkować. Możliwość zabudowy i jego funkcja oczywiście wpływa bezpośrednio na cenę nieruchomości.
WZ-ka w formie decyzji może być wydana bezterminowo, o ile gmina nie uchwali miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Aby otrzymać decyzję o warunkach zabudowy, należy złożyć odpowiedni wniosek w lokalnym urzędzie gminy. Trzeba określić w nim szczegółowo granice działki, a także dołączyć kopie mapy zasadniczej. Opisz także ogólnie najważniejsze parametry planowanego obiektu, sposób zagospodarowania terenu, oraz parametry techniczne inwestycji takie jak zapotrzebowanie na wodę, ciepło , energię elektryczną i odprowadzanie ścieków.

Decyzja o warunkach zagospodarowania terenu zostanie wydana wyłącznie wtedy, gdy wskazana we wniosku działka spełnia określone kryteria. Mowa tu m.in. o dostępie do drogi publicznej, istniejącej zabudowie na co najmniej jednej sąsiedniej posesji, czy też uzbrojeniu terenu.

Jak decyzja o warunkach zabudowy wpływa na wybór projektu domu?

Jeżeli chcesz kupić np. gotowy projekt domu, poczekaj z dokonaniem zamówienia do czasu otrzymania decyzji o warunkach zabudowy.

Zrób analizę okolicznych zabudowań, a następnie wytypuj gotowy projekt domu zbliżony wyglądem do obiektów w sąsiedztwie. Nie chodzi tu o to aby budynek wyglądał identycznie, ale aby miał dach o kącie nachylenia połaci podobnym do domu z sąsiedztwa , aby miał też podobną wysokość.

Bazując na wybranym projekcie wypełnij wniosek, podając w nim najważniejsze parametry planowanego budynku. W ciągu kilku miesięcy od jego złożenia w urzędzie powinieneś otrzymać gotową WZ-kę.

Znajdziesz w niej informacje, jak powinien wyglądać nowo powstający budynek oraz w jaki sposób może być usytuowany na działce. Dowiesz się, jaki kąt nachylenia powinien mieć jego dach oraz jaka będzie dopuszczalna, maksymalna powierzchnia zabudowy. W decyzji ujęte zostaną także wymagane odległości obiektu od granicy z drogą publiczną. Wszystkie wymienione w niej kryteria pozwolą Ci wybrać projekt domu zgodny z wymogami, który zostanie pozytywnie zatwierdzony przez organ wydający pozwolenie na budowę.

Chcesz rozpocząć budowę domu? Pierwsze kroki skieruj do lokalnego urzędu gminy. Jeżeli uzyskasz w nim informacje o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Będzie ona niezbędna do dopełnienia procedur urzędowych, jakie czekają każdego inwestora chcącego wybudować swój wymarzony dom.

Informację na temat obowiązujących planów miejscowych możesz także uzyskać na stronie internetowej gminy.

Po więcej porad zapraszamy na stronę naszego Poradnika dla budujących ktory znajdziesz pod adresem https://projekty.muratordom.pl/poradnik-dla-budujacych/