MURATOR doradza - Warunki zabudowy - jak je uzyskać

Warunki zabudowy - co to jest?

Warunki zabudowy to jeden z dokumentów prawa miejscowego. O decyzję o warunkach zabudowy należy wystąpić tylko wtedy, gdy dla danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy to decyzja wydana przez władze samorządowe, która określa sposób i warunki zabudowy na danym terenie. Oznacza to, że na podstawie wytycznych zawartych w decyzji o warunkach zabudowy, należy opracować lub wybrać z oferty projektów gotowych, projekt domu, który może stanąć na działce dla której te warunki zostały wydane.

Jakie elementy zawiera decyzja o warunkach zabudowy?

Warunki zabudowy to dokument, który określa m.in. :

• rodzaj budynku, jaki można wznosić na danym terenie
• parametry zabudowy, takie jak wysokość budynku, ilość kondygnacji, geometria dachu, maksymalna powierzchnia zabudowy itp.
• warunki dojazdu i dojścia do budynku
• informacje lub wytyczne dotyczące możliwości podłączenia budynku do sieci zewnętrznych, czy sposób odprowadzenia nieczystości płynnych
• wymagania dotyczące uzyskania pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie

Jak je uzyskać?

Aby uzyskać warunki zabudowy, należy złożyć wniosek do odpowiedniego urzędu. W zależności od lokalizacji działki, może to być urząd miasta lub gminy a także urzędy dzielnicowe m.st. Warszawy. Wniosek powinien zawierać dane wnioskodawcy, dokładne informacje dotyczące lokalizacji planowanej inwestycji a także charakterystykę tej inwestycji, dane dotyczące wymaganej infrastruktury technicznej

Wymagane załączniki

Oprócz wypełnionego wniosku, należy dołączyć do niego odpowiednią dokumentację. W zależności od lokalizacji oraz rodzaju planowanej inwestycji, lista wymaganych dokumentów może być dłuższa, jednak zawsze należy dołączyć:

• mapę zasadniczą lub, w przypadku jej braku, mapę ewidencyjną obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, 
• potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (jeżeli jesteś właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym działki, dla której wnioskujesz o warunki zabudowy, to jesteś zwolniony z opłaty skarbowej).

Czy dla każdej działki możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy

Urząd wyda ci decyzję o warunkach zabudowy, jeśli planowana inwestycja spełnia łącznie następujące warunki:

• co najmniej jedna działka sąsiednia – dostępna z tej samej drogi publicznej – jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji zabudowy, 
• teren posiada dostęp do publicznej drogi,
• projektowane lub istniejące uzbrojenie terenu jest wystarczające dla potrzeb przyszłej, planowanej inwestycji,
• teren pod inwestycję nie wymaga uzyskania stosownej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych i rolnych na cele nieleśne i nierolnicze,
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (np. dotyczącymi ochrony środowiska, czy prawa budowlanego),
• oraz zamierzenie w postaci budowy domu nie znajdzie się na obszarze:
  • strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu,
  • strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,
  • w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w  zakresie sieci przesyłowej ustanowiony został zakaz wznoszenia i utrzymywania obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi.

Ile czasu trwa procedura uzyskiwania warunków zabudowy?

Czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy różni się w zależności planowanej inwestycji i jest to:

• 21 dni – w przypadku wniosku dotyczącego wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora;
• 90 dni – w pozostałych przypadkach.

zdjęcie: Projekt C333j - Miarodajny - wariant X z kolekcji Muratora, arch. Przemysław Biryło
Artykuł sponsorowany: Projekty domów z firmy MURATOR - https://projekty.muratordom.pl