Rynek mieszkaniowy w Gdańsku po I kw. 2022 roku

Zdaniem ekspertów najbardziej popularne dzielnice Gdańska to Wrzeszcz, Żabianka i Przymorze. Wszystkie z nich są dobrze skomunikowane z pozostałymi dzielnicami miasta. Przez te dzielnice przebiegają trasy tramwajowe, autobusowe, a także Szybkiej Kolei Miejskiej. Z tych dzielnic można szybko dostać się nad Zatokę Gdańską. Każda z tych dzielnic ma dobrze rozbudowaną infrastrukturę handlowo – usługową. Jednak najwięcej centrów handlowych jest we Wrzeszczu i na Przymorzu. We Wrzeszczu mamy Galerię Bałtycką, Galerię Metropolia i Manhattan. Natomiast dużą popularnością wśród bardziej wymagających klientów cieszą się: Oliwa – historyczna dzielnica, Jelitkowo – dostęp do morza, a także Śródmieście – dostęp do zabytków. Oferty mieszkań deweloperskich w Gdańsku znajdziesz na portalu investmap.

Jeśli chodzi o klientów szukających nieruchomości premium to największym uznaniem cieszą się obiekty zlokalizowane nad Motławą i z widokiem na panoramę miasta. Takie mieszkania można znaleźć w Śródmieściu. Natomiast osoby szukające drugiego domu często wybierają np. Brzeźno czy Jelitkowo, które są położone nad Zatoką Gdańska i mają dostęp do lasów. 

Według danych ekspertów w Polsce w 1kw. 2022 roku oddano do użytku prawie 55 tys. mieszkań. Było to o ponad 3% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Natomiast w 1kw. 2022 roku w Gdańsku inwestorzy rozpoczęli budowę ponad 1,2 tys. nowych mieszkań. Niestety było to mniej niż w zeszłym roku o niespełna 700 lokali. W tym samym czasie w Gdańsku liczba pozwoleń na budowę osiągnęła poziom prawie 2,5 tys. Było to o ponad 400 pozwoleń mniej niż w analogicznym czasie roku ubiegłego.

Natomiast jeśli weźmiemy pod lupę całe Trójmiasto, to w 1kw. 2022 roku deweloperzy wprowadzili do oferty 2,6 tys. lokali. Było to o 11% więcej niż w 4kw. 2021 roku. Jeśli chodzi o sprzedaż deweloperów to wyniosłą ona w 1kw. 2022 roku 1,8 tys. mieszkań.
 

Według GUS przeciętna cena 1 metra kwadratowego oddanego do użytku w Polsce w 1kw. 2022 roku wyniosła ok. 5,2 tys. zł. W stosunku do poprzedniego roku nastąpił wzrost o 6% i o 2,3% więcej niż w poprzednim kwartale. 
 

Według ekspertów w Gdańsku w czerwcu 2022 roku przeciętna cena ofertowa 1 metra kwadratowego mieszkania wyniosła ok. 12,1 tys. zł. Nastąpił zatem spadek o 1% w stosunku do poprzedniego kwartału. Jednak patrząc szerzej na okres całego roku to nastąpił wzrost ceny ofertowej o 16,5%. Jeśli natomiast popatrzymy na ceny domów z rynku wtórnego to przeciętna cena ofertowa wyniosła 7,4 tys. zł/mkw. 

 

Jednak trzeba zdać sobie sprawę z tego, że są to ceny uśrednione. Dlatego można znaleźć na Gdańskim rynku mieszkaniowym znacznie droższe nieruchomości. Jednym przykładem jest trzypoziomowy apartament o powierzchni prawie 260 metrów kwadratowym położony w gdańskim Jelitkowie, którego cena wynosiła 6 mln zł. Dawało to cenę 23 tys. zł/mkw. Do tego apartamentu przynależy duży taras z widokiem na morze.

Innym przykładem jest apartament położony tuż przy plaży również w gdańskim Jelitkowie. Ten 115 metrowy apartament kosztował prawie 4 mln zł. Dawało to jeszcze wyższą cenę, bo 34,8 tys. zł/mkw. Do tego czteropokojowego lokalu przynależą dwa balkony oraz dwa miejsca postojowe w hali garażowej.
 

Innym przykładem apartamentu premium w Gdańsku jest 52 metrowy lokal, składający się z 3 pokoi, prywatnym miejscem do cumowania jachtu lub łodzi motorowodnej, naziemnym miejscem parkingowym oraz ogródkiem o powierzchni prawie 74 mkw. Cena tego położonego nad samą wodą apartamentu wynosiła 1 mln 352 tys. zł. Daje to cenę 26 tys. zł/mkw.