Jak kupić dom – krok po kroku

Po pierwsze – nie spiesz się!

Zanim dasz się namówić sprzedającemu, poproś specjalistę o wycenę domu. Wiadomo, że każdy chcesz sprzedać jak najlepiej, czasami jednak w tym celu pomija się kilka istotnych szczegółów. Co więcej, emocje towarzyszące transakcji mogą sprawić, że podejmiemy decyzję zbyt pochopnie.

Czujność na detale

Choć na pierwszy rzut oka dom może wydawać się w perfekcyjnym stanie, często taki nie jest. Podczas oglądania domu dobrze zwrócić uwagę na kilka rzeczy:

• Stan rur – czy nie ma ciemnych plan wokół, świadczących o nieszczelności,
• Suchość ścian – ważne, by nie było przebarwień, wskazujących na wysoką wilgoć i możliwość występowania pleśni,
• Szczelność okien oraz czy zamykają i otwierają się poprawnie (szczelność można sprawdzić za pomocą kartki włożonej pomiędzy framugę okna),
• Czy jest doprowadzony światłowód,
• Czy działa instalacja elektryczna,
• Czy założona jest linia telefoniczna.

Czytaj między wierszami

Gdy już się zdecydujemy, czas na formalności. Należy zwrócić szczególną uwagę na to, co jest napisane na papierze. Wczytajmy się w księgę wieczystą nieruchomości, w której można znaleźć informacje, do kogo należy dany dom lub mieszkanie i czy nie jest obciążony hipoteką. Sprawdźmy również, czy właściciel oferuje nam wszystkie potrzebne dokumenty, czyli:

• Te związane z budową domu (np. pozwolenie na budowę, projekt, protokół odbioru)
• Z uregulowaniami podatkowymi,
• Umowy i rachunki związane z dostawą gazu, prądu lub Internetu,
• Listę całego wyposażenia domu.

Co dalej?

Trzeba być również gotowym na kolejne wydatki, związane z kupnem:

• Opłacenie notariusza,
• Podatek od czynności cywilno-prawnych,
• Opłata za wpis do księgi wieczystej,
• Prowizja dla pośrednika lub biura nieruchomości, jeśli korzystamy z ich usług.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości wiąże się z wieloma etapami i na każdym z nich trzeba uważać. Na początku warto zastanowić się „na chłodno”, przemyśleć lokalizację domu oraz własne potrzeby, by nie podjąć decyzji zbyt pochopnie. Podczas finalizacji zakupu trzeba zwrócić uwagę na stan techniczny domu, aby nie dać się zaskoczyć. Ostatecznie trzeba być ostrożnym i zadbać o wszystkie dokumenty, a po wszelkich trudach będziemy mogli cieszyć się swoim własnym kątem.

Artykuł powstał we współpracy z deweloperem z Banina Dom Moich Marzeń.