Hamulcowy zapis dla budownictwa

Może już w październiku plan zagospodarowania przestrzennego miasta zostanie uchwalony na sesji Rady Miasta.
- Banki już chcą cofać kredyty, które dały na budowę domów na działkach gdzie nie ma doprowadzonej wody i kanalizacji – przypomniał radnym prowadzący debatę wiceprezydent Wojciech Pomin.

Nie jest dobrze
W okresie działkowej hossy, wielu prywatnych właścicieli gruntów podzieliło je na mniejsze działki budowlane i sprzedało. Teraz posiadacze parceli budowlanych chcę od miasta uzbrojenia tych terenów. Jak zapewniają włodarze, to miasto będzie robić, ale w sposób uporządkowany, zgodnie z nowym planem zagospodarowania miejskiej przestrzeni.  
Maria Kiełb-Stańczuk główny projektant planu przypomniała, że mamy w mieście tylko jeden pomnik przyrody (drzewo), teren narzucony nam przez program NATURA 2000 i... żadnych innych obszarów przyrodniczo chronionych. Dlatego ważne jest, aby chronić obecnie zagospodarowane tereny zielone.
Omówiła elementy ochrony przyrody doliny rzeki Wierzycy oraz postulowane rozszerzenie obszaru ochrony krajobrazu doliny Wierzycy, bagno Kochanka – postulowane do objęcia ochroną jako „użytek ekologiczny”.

To kosztuje
Prognoza finansowa skutków uchwalenia planu obejmuje okres 5 lat od uchwalenia planu. Szacowane przychody miasta to około 79,346 mln zł. Koszty 82 mln zł.  
Koszty związane będą z realizacją zadań publicznych (drogi publiczne, infrastruktura wod-kan, zieleń publiczna) a dochody będą pochodziły ze sprzedaży (renta planistyczna, opłaty adiacenckie).  - Koszty przekraczają znacznie potencjalne dochody, ale to wiąże się z oczywistymi kosztami rozwoju miasta – mówiła M. Stańczuk.
Arkadiusz Banach pytał, dlaczego cztery lata temu bilans skutków finansowych był bardziej niekorzystny – 35 mln zł a dziś różnica jest mniejsza.
- To jest prognoza, która nie musi się sprawdzić – wyjaśniła pani architekt. - Najważniejszą korzyścią jest to, że się upraszcza inwestowanie w mieście i pewność w obrocie nieruchomościami. Tego wycenić nie sposób, a korzyść jest niewątpliwa. Ten dokument nie jest wieczny, będziecie go mogli państwo aktualizować.
Radni dostaną w załączniku do projektu uchwały wykaz kosztów (dla miasta) niezbędnych i realnych do wykonania w ciągu 5 lat.
Krzysztof Skiba chwalił profesjonalnie przygotowany plan, ale...
- Skoro zakładamy wydanie 90 mln, to skąd je pan weźmie, panie prezydencie? Czy chcecie od społeczeństwa wyciągnąć ponad 20 mln opłat adiacenckich?
Tomasz Walczak był optymistą
- To są koszty na kilkanaście lat a rocznie, w budżecie, mamy na wydatki majątkowe około 20 mln zł. Nie ma obaw, że nie podołamy. Dobrze, że wreszcie ten plan będzie uchwalony. Przez 6,5 roku były komplikacje. Plan to droga do rozwoju miasta.

Hamulcowy zapis
W planie zapisano, że „Dla nowoprojektowanych terenów (działek budowlanych dotychczas niezabudowanych) nie dopuszcza się stosowania bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne”.
- Stawiamy przy budownictwie barierę w postaci kanalizacji, a  to może być poważny hamulec – wskazał radny Banach.
- Nie byłoby szans uzgodnić kompleksowego planu zawierającego zapis pozwalający na szamba i przydomowe oczyszczalnie – odparła pani architekt.
- Mamy dużo terenów bez szans na sieć kanalizacyjną – narzekał T. Walczak. - Wiem, że dużo ludzi w tymi działkami wiąże nadzieję. Z planu wynika, że nie można tam budować. To zahamuje budownictwo. Ludzie będą budowali w gminie a nie u nas.
- Można się starać o środki zewnętrzne na budowę tych sieci – wskazała autorka opracowania.
Radni już zapowiadają, że podczas dyskusji nad uchwałą zmienią „hamulcowy” zapis w planie.

* * *
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański ma być podstawą wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego oraz zrównoważonego rozwoju. Celem opracowania planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, ustalenie zasad zagospodarowania i zabudowy poszczególnych terenów oraz wybranych obszarów miasta oraz ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej. Plan uwzględnia plany miejscowe obowiązujące dla obiektów handlowych wielkopowierzchniowych.